一、浅析房地产市场的问题及对策（论文文献综述）
李卓[1]（2021）在《我国区域性金融风险的计量研究》文中进行了进一步梳理2008年爆发的国际金融危机是近年所发生的一次重大跨区域金融风险事件,它使得世界经济陷入了第二次世界大战以来历经时间最长、波及范围最广、影响程度最深的一次下行调整。危机产生的严重后果以及此后持续数年的风险处置与应对,促使人们大幅提升对金融风险问题的关注,并拥有更多的历史样本与经验证据去探索金融风险生成演化相关机制,也发展出了更为多元的研究视角。就我国而言,长期的政策刺激以及地方政府具有独特影响力的经济发展模式,在带来经济快速增长的同时,也不断累积金融脆弱、加重环境扭曲,导致各地金融风险防控形势依旧严峻。中国已有的重大金融风险都是发生在某些特定区域范围之内,特别是近年来浙江温州、内蒙鄂尔多斯、陕西神木等地区相继出现的风险事件,使我们意识到,对于一个经济地理空间十分巨大、地区之间存在明显异质性的国家,金融风险会更多地表现出区域性的特征与后果。正是基于上述对于整体环境及历史样本的认知,本文选取区域性金融风险的视角开展相关研究,主要包括以下内容:首先,结合我国现实状况,认识区域性金融风险。第2章,详细界定区域性金融风险内涵,归纳其特征,并结合当前实际,对区域性金融风险生成的内外部因素进行理论分析。论述中将关注视角重点放在我国特有的地方经济发展模式、金融体系的脆弱性及其所面对的区域环境。在金融风险动态演化方面,重点围绕金融体系内部各机构之间,金融体系与政府、企业、家户等部门之间,以及不同区域与区域之间的多种关联互动渠道,探讨金融风险区域内外的传染机制,并就区域性金融风险演化发展给予理论描述与说明。其次,构造区域性金融风险测度指标,识别我国区域风险状态及其引致因素。第3章,利用熵权法合成风险测度指标,测算我国各省份区域性金融风险时变特征。结果表明,2009至2017年中国区域性金融风险呈现震荡上升趋势,多数省份2017年金融风险水平已明显高于2009年后全球金融危机期间的风险水平。在风险贡献方面,地方政府债务负担为首要风险因素,而信贷相关问题以及房地产泡沫也是明显高于其他因素的重要风险动因。该部分还采用KMV违约模型对地方政府债务风险进行测算,描述我国地方政府债务风险严峻状态,进一步佐证风险测度结论,也为后续研究做好铺垫。第三,聚焦政府公共部门,刻画地方政府债务对区域性金融风险的影响。政府公共部门是区域性金融风险的首要来源。第4章,采用空间杜宾模型对我国省际区域性金融风险以及地方政府债务风险进行分析,实证检验二者的空间关联机制。研究发现,地方政府债务风险对区域性金融风险具有较强的空间溢出效应,二者存在共振效应;区域性金融风险具有较强的空间溢出效应,而改善经济基础、金融环境、法治环境以及经济参与主体,对于缓释金融风险和地方债务违约风险具有积极作用。第四,关注实体企业部门,实证产业结构变化与区域性金融风险的关系。企业部门也是区域性金融风险的重要来源。第5章,立足三次产业结构以及部分重要行业发展的视角,分析产业结构差异对区域性金融风险的影响效应。采用固定效应面板模型,考察产业结构调整结果与区域性金融风险关系。研究发现,第二产业占比增加总体上可以降低区域性金融风险,而第三产业占比对风险测度的总体影响则为正值。第二产业中,工业占比对区域性金融风险影响表现为负,而建筑业占比的影响表现为正;第三产业中,金融保险业以及房地产行业对区域性金融风险的影响表现为正,交通运输、仓储及邮电通信业以及批发和零售业的影响总体表现为负,住宿和餐饮业未见显着影响。采用面板向量自回归模型以及相应的脉冲响应函数分析产业结构对区域性金融风险影响的动态路径。实证结果除基于动态角度进一步验证了第二、第三产业对区域性金融风险的影响方向外,还进一步揭示了工业、建筑业、金融保险业、房地产业等重要行业与区域性金融风险的动态关系。最后,站在房地产泡沫传染视角,分析区域性金融风险的空间关联效应。外溢传染是区域性金融风险的重要危害特征。第6章,围绕房地产泡沫这一区域性金融风险的重要引致因素,采用动态DY连通测度方法,实证考察区域性金融风险空间关联问题。研究显示,我国各类别城市群体间的总体连通度测算结果较好地捕捉了近年来房地产市场状态,其中,2016至2018年高位运行以及近期连通度明显抬升,提示金融风险引致因素在相应时点的跨区域联动现象。此外,就各类城市群体之间房地产市场关联关系看,一线城市同新一线城市、二线城市、三线城市群体之间存在持续的较高正向关联,同时,一线城市对二线以及三线城市群体的净溢出效应近期有所减弱,而二线城市对新一线城市与三线城市的净溢出效应近期却显着加强。上述实证结果,不仅描述了地产泡沫传播的方向与力度,也为控制房地产泡沫这一重要风险引致因素提供了区域关联视角下的治理依据。整体而言,本文按照认识区域性金融风险,测度区域性金融风险,识别风险重要引致因素,刻画风险因素作用机理,分析风险空间关联机制的基本逻辑和顺序,围绕中国区域性金融风险的现实问题,给出了多元视角的计量刻画,对于我国金融风险防范工作具有积极理论意义。
江依蓉[2]（2021）在《房地产开发企业税收征管问题研究 ——以浙江丽水为例》文中指出随着改革开放的进程,我国经济水平不断向好发展,与此同时房地产行业也进入高速发展的态势。从所发布的官方数据来看,房地产行业的经济生产总值占据国民经济生产总值的比例较高,已经成为主要经济生产总值贡献量,一方面,有利于对经济的宏观调控;另一方面成为了地方税收收入的重要基础。但房地产开发企业因其建设周期长、环节多、业务复杂等特点,一直以来都是税务机关征管工作中的重点和难点。因此,加强房地产企业税收征管问题的探讨,一方面有助于保证国家财政收入的及时足额取得,防范税收流失的风险,另一方面也有助于引导房地产开发企业遵守税法、尊重税法,提高税收遵从度,促使其向规范化、良性化、稳定化的方向发展,避免因税收引发的各类风险。同时,加强房地产开发企业税收征管问题的研究也有助于促使相关税收政策的进一步完善,提高税务机关征管水平,改善税务机关在房地产开发企业征管中被动的局面。本研究中所涉及到的相关理论基础有风险管理、精益管理、流程再造等相关领域,并选取实地调研法、比较研究法以及文献研究法等方法进行研究。立足于丽水市房地产开发企业税收征管工作中存在的税收流失的实际问题,具体分析了其具体原因。地方经济发展水平偏低、税收政策自身存在缺陷、纳税人税收遵从较低、税收征收管理方式粗放、征管队伍建设滞后、税收执法有效性不足是制约丽水市房地产开发企业税收征管发展的主要因素。针对现存问题和原因分析,本文提出了符合丽水当地实际情况的税收征管对策和建议,具体包括完善房地产税收政策,提高纳税人税收遵从度,革新税收征管方式,提高征收队伍素质,强化税收执法刚性。本文一共分为五个部分,具体包括:第一部分,在引言中对研究背景以及其意义进行了重点阐述,并对当前国内外学者、专家的研究文献进行了分析整理,为本文进一步开展研究提供了保障。第二部分,房地产开发企业税收征管的理论及涉税分析。主要论述了房地产开发企业和税收征管的相关概念,并且分析了精益管理理论、风险管理理论、流程再造理论是加强房地产企业税收征管的重要理论依据。同时为便于下文的分析,对房地产开发企业涉税环节及相关政策作了简要概述。第三部分,丽水市房地产开发企业税收征管存在的问题及成因。本文选取浙江丽水房地产开发企业作为研究对象,通过比较研究、实地调研等方法,对企业所得税、增值税等多个税种的税源流失问题进行针对性的梳理和研究。房地产开发采取隐瞒收入、增加购进抵扣、虚列成本费用、改变收入费用实现时间等手段进行偷逃税款的现象比较普遍,而导致这一问题的原因是多方面的,既有税收政策本身的缺陷,也有征纳双方自身存在的问题。第四部分,国内外房地产开发企业税收征管措施与启示。主要介绍了美国、日本、新加坡以及国内部分省市对房地产开发企业税收征管的相关措施,总结了其房地产开发企业有效征管的经验,及其对我国的借鉴意义。第五部分,强化房地产开发企业税收征管的对策建议。针对问题及原因的分析,借鉴国内外经验,结合丽水市的实际情况,提出了强化房地产开发企业税收征管的具体对策建议。具体包括完善房地产税收政策、提高纳税人税收遵从度、革新税收征管方式、提高征收队伍素质、强化税收执法刚性。
周贺[3]（2021）在《中国产业集聚对区域房地产价格的影响研究》文中认为产业集聚作为既能够影响房地产市场需求又能够影响房地产市场供给的重要经济变量,与房地产价格上涨存在着紧密的理论关联。同时,产业集聚作为我国地区经济发展的典型化特征之一,代表了我国地区经济发展的未来趋势。因此,研究产业集聚对我国区域房地产价格的影响具有重要的学术价值和现实意义,包括为解释我国房地产价格上涨提供新视角与新证据,发现我国房地产价格的区域分化现象背后的原因,以及为不同城市结合实际开展房地产市场调控和制定产业政策提供有益参考。本文在界定人口集聚、房地产和房地产价格相关概念后,对国内外有关产业集聚对房地产价格影响的研究文献进行系统梳理;重视现实对我国房地产市场发展历程进行阶段性分析;运用经济理论分析产业集聚对房地产价格的影响,以及产业集聚影响房地产价格的作用机制和门限效应表现;选取合适经济变量,以中国35个大中城市数据为样本,应用静态面板数据模型、动态面板数据模型、中介效应检验模型和门限面板模型进行实证研究。本文获得主要研究结论如下:一是我国产业集聚表现出明显的区域差异和产业差异,房地产价格也表现出明显的区域差异。产业集聚在东中西三大地带间差异明显,除北京和海南外,东部地区的制造业产业区位熵指数明显大于1,中部地区和西部地区除了河南、安徽、内蒙古、陕西等省份表现较好外,包括东北老工业基地的其他省份制造业集聚水平均较低。与制造业不同,以开发建设为主导的中西部地区,建筑业普遍具有较高的集聚水平。而金融业因其强大的中心集聚力,导致金融业集聚不仅存在明显的东中西差异,也存在着明显的地带内省际差异,来源于第三产业的房地产业集聚表现出与金融业相似的特点,且其与地区的房地产市场冷热密切相关。根据各地商品房平均销售价格数据,对比发现我国东部地区房地产价格明显高于中部和西部地区,且东部省份的房地产价格分化严重,35个大中城市的土地成本数据也表现出了相似的特征。二是产业集聚对房地产价格具有显着的影响。理论上,产业集聚能够影响居民的房地产购买能力和数量,从而提升房地产的市场需求,同时产业集聚能够影响土地供给和房地产开发融资成本,从而影响房地产市场的供给。因此,产业集聚从供给和需求两个角度影响房地产价格。以35个大中城市数据为样本的动态面板数据模型估计结果显示,制造业和建筑业集聚对房地产集聚具有显着的正向影响,金融业和房地产业集聚影响不显着,这反映了以制造业和建筑业为代表的实体经济发展更能够长期影响房地产的价格水平,我国房地产价格水平的上涨是具有一定程度的实体经济支撑的。考虑到房地产价格对产业集聚的反向影响关系,对模型内生性进行讨论,并采用新的核心解释变量测量方法和变更样本时间跨度的方式再次进行估计,发现研究结论是稳健的。此外,工资收入、财富水平、建筑成本、土地成本均对房地产价格具有显着正向影响,房屋竣工面积对房地产价格具有显着的负向影响,与房地产价格的供需决定理论的预期结论相一致。三是人口集聚和土地成本是产业集聚影响房地产价格的重要机制变量。产业集聚与人口集聚是经济集聚理论成立的两大基础,经济因素是人口迁移流动的主要原因,产业集聚导致的区域经济发展差异推动了人口集聚的发生,人口的居住需求又刺激了房地产价格的上扬。产业集聚推动政府平衡工业用地与住宅土地供给,由于新增土地出让收入具有政府财政平衡和补贴工业用地基础设施建设的功能,这强化了政府提高土地价格的城市土地经营动机,进而推高了房地产成本和销售价格。中介效应检验结果显示人口集聚和土地成本能够部分的传导产业集聚对房地产价格的影响,人口集聚和土地成本是产业集聚作用于房地产价格的重要影响机制。四是产业集聚对房地产价格的影响具有明显的门限效应特征,符合边际效应递减规律。城市在自然条件、区位条件、产业结构等多个方面存在差异,城市异质性能够影响产业集聚对房地产价格的作用大小,即产业集聚对房地产价格存在着异质性影响。选取产业集聚水平、人口集聚水平和土地成本等反映城市异质性和房地产市场发展条件的变量为门限变量,实证结果证实了产业集聚对房地产价格的影响是异质的,研究还发现对于大多数正处于发展中的城市来说,城市总体产业集聚水平较低、人口集聚水平较低和土地成本较低,产业集聚对房地产价格的正向影响更大。分产业来看,制造业集聚在城市产业集聚水平不高时对房地产价格的正向促进作用更大,而金融业集聚在城市产业集聚水平高于某一门槛后对房地产价格的正向促进作用则日益增强,这与产业升级理论下的城市经济发展现实相一致,对于北京上海等产业集聚度高的城市来说,金融业集聚对房地产价格上涨起到了更大的作用,而对于大多数普通城市,制造业等实体经济的集聚发展能够显着的拉动房地产价格上涨。基于上述研究结论,结合我国区域经济发展与房地产市场发展实际,提出促进房地产市场健康平稳发展的政策建议:一是促进各区域均衡协调发展,缩小东部地区与中西部地区的经济发展差距、产业集聚差距和房地产价格差距。二是重视人口集聚对大中城市房地产价格的影响,尽可能采取多种形式保障好大中城市流入人口的住房问题。三是重视大中城市土地成本持续上升导致的房地产价格攀升问题,合理解决地方政府用住宅土地出让收入补贴工业用地开发成本,用住宅土地出让收入弥补财政赤字的问题,彻底遏制地方政府提高土地价格、助推房地产价格上涨的土地经营动机。加强顶层设计和对财税制度、官员晋升评价、中央地方事权划分、土地性质变更出让等多项重要经济制度的系统性改革,将房地产回归到居住属性的普通商品,实现“房住不炒”的房地产市场发展目标。
王仔宁[4]（2021）在《WY房地产公司S项目投资风险管理研究》文中研究指明随着我国市场化经济不断发展与城市化进度不断加快,房地产行业得到了迅猛发展,在国民经济中占比不断提高。但是由于相关政策调控以及房地产项目开发周期长、资金密集等特点导致了房地产企业在进行项目开发时面临许多不确定性风险。基于这种现状,越来越多的房地产企业更加注重项目开发的投资风险,以此来减少风险带来的损失,因此对于房地产项目投资风险进行准确的识别与评估,采取有效的风险控制措施变得尤为关键。本文以财务分析为基础,结合WY房地产公司S项目的案例,对整个房地产项目开发过程中所存在的投资风险进行了分析研究。论文首先对风险管理相关概念与理论基础进行了阐述,在此基础上按照项目生命周期理论将S项目分为投资决策、前期投入、施工建设以及项目租售四个阶段分别进行风险识别与风险评估。在风险评估阶段,选择了财务分析、敏感性分析法、专家调查法及盈亏平衡分析法来评估S项目的投资风险。最后针对以上各个阶段的投资风险,提出了针对性的风险控制措施。本文通过风险识别、风险评估与风险控制整个风险管理流程,对S项目开发过程中的投资风险进行全面分析,以期待能减少风险带来的损失,保障项目整体开发进度,提高项目开发效益,为以后的地产项目提供借鉴。
欧阳睿哲[5]（2021）在《J房地产项目服务营销策略优化研究》文中研究说明随着房地产市场竞争力的加剧,房地产项目需要采取合理有效的营销策略才能占据市场、提升市场竞争力。而JF集团旗下的J项目当前在营销策略上存在着一定的问题,面临着一定的营销问题,因此本文有必要研究J项目的营销策略现状、问题,基于问题提出相应的营销优化方案。论文首先介绍了国内外学者关于房地产项目的营销理论以及相关的营销策略研究成果。其次论文使用问卷调查法研究了J项目在营销策略上存在的问题及不足、问题成因等。随后,论文详细分析了该项目的营销环境现状,进而确定了最终的营销方向及营销策略。最后,结合7P营销理论制定出了相应的优化策略。通过本文的研究主要得到了以下结论:J项目营销策略主要的问题体现在:目标市场选取不够合理精准、产品内部配套和外观设计急需改善、价格过于固定缺乏弹性、营销渠道比较单一狭窄、促销形式缺乏创意、营销服务人员综合素质有待提升、营销流程效率较低、有形展示难以吸引客户眼球等问题。问题成因包括缺乏专业的房地产营销策划人员、项目领导层对营销策略不够重视、项目营销策略落地执行保障措施不够健全。基于7P营销理论,结合J项目的现状,提出了以下营销优化建议:基于STP理论重新确定目标市场及客户、产品策略包括优化产品内部配套、优化调整产品组合销售配比、创新项目楼盘外观装修;价格策略包括优化定价方法、制定多元化的购房折扣模式;渠道策略包括多渠道融合、代理合作、事件营销、互联网媒体拓展;促销策略包括全员促销、口碑促销、网络促销;人员策略包括提升营销人员的服务质量、改善营销人员营销能力;过程策略包括规范营销服务流程、推出自助看房服务流程;有形展示策略包括虚拟现实互动体验式展示、已购房客户视频展示。
刘安文[6]（2021）在《C银行房地产信贷风险管理研究》文中研究表明自住房制度改革以来,我国房地产行业取得了高速发展,现已成为我国经济的重要支柱性产业,在扩大内需、拉动经济、增加就业等方面发挥着重大作用。银行业金融机构能否做好房地产信贷风险管理,既关系到银行自身的信贷资产安全,又关系到整个房地产市场和金融市场的稳定,具有重要的现实意义。2020年,为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险,提高金融机构稳健性,人民银行、银保监会建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,并制定了《中国人民银行中国银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发[2020]322号）;另为进一步控制房地产公司负债规模,政府拟出台“三条红线”政策。在此背景下,本文对C银行房地产信贷风险管理工作进行了研究。通过对C银行全面风险管理体系和房地产信贷业务管理模式的研究分析,本文发现C银行房地产信贷风险管理工作存在着诸如欠缺风险管理文化、风险识别不够全面、风险分析欠缺深度、风险计量模式单一、风险监测流于形式、风险报告环节过长、风险控制工具较少等问题。基于此,本文提出了强化风险管理意识、培育风险文化,落实风险识别要求、深化风险分析,改进风险计量模式、增加定性方式、精简风险报告环节、提高监测质量、丰富风险控制工具、落实监管要求等对策建议,以期为C银行等类似银行业金融机构进行房地产信贷风险管理工作时提供参考意见,提高C银行等类似银行业金融机构房地产信贷风险管理工作质量和水平。
段尊晖[7]（2021）在《房地产项目全生命周期风险识别、评价与管控》文中研究指明近年来,随着国民经济健康平稳运行,我国房地产开发项目实现了快速发展,房地产项目开发投资已经成为全国固定资产投资的重要组成部分,房地产项目收益占国民生产总值的比重呈现不断增长趋势。虽然我国房地产项目取得了一定的发展成果,但同样也面临着诸多风险。由于我国房地产项目开发缺乏强有力的监管机制,导致安全生产和质量事故频发;部分城市的经济发展过度依赖房地产的拉动,导致我国房地产市场泡沫化程度较高;由于历史和地理等因素的影响,东西部房地产项目发展差距呈现不断扩大的趋势,这些都将成为制约我国房地产项目发展的风险因素。因此,对房地产项目全生命周期风险因素作出科学合理的识别,对房地产项目全生命周期风险作出客观公正的评价,提出有效的管控对策建议,对未来我国房地产项目的发展有重要的指导和补充完善。本研究以我国房地产项目为研究对象,通过对国内外房地产项目风险相关的文献的整理,将定性与定量相结合的方法运用到房地产项目风险识别、评价中,提出房地产项目全生命周期风险管控对策建议。论文一方面通过专家访谈和发放问卷的形式收集相关风险因素和评价指标数据,运用因子分析法对各阶段的风险因素进行筛选,在此基础上房地产项目全生命周期风险评价指标体系。另一方面,采用结构方程模型方法进行房地产项目全生命周期风险路径演化研究,根据综合路径系数大小排序提出合理的风险管控对策建议。
吴民[8]（2021）在《热电联产企业营运资金管理研究》文中进行了进一步梳理营运资金管理贯穿于企业生产经营活动的全过程,企业若想加快发展步伐,提升自身市场竞争力,首先应选择符合企业自身实际行业状况的营运资金管理策略。目前,热电联产企业不仅面临外部互联网技术的迅猛发展,电子商务模式的迅速崛起的挑战,同时还要面对自身长期资产投资规模庞大,资金回收期长的劣势,因此如何有效地管理营运资金,保证企业日常生产活动的高效开展,规避大量资本被长期资产占用给企业带来的不利影响显得尤为重要,本文浅析了新形势下热电联产企业营运资金管理中存在的问题,同时提出相应的解决策略,希望有助于提升热电联产企业营运资金管理的效率和水平。
王晓莹[9]（2020）在《“土地财政”对山东省W县社会经济的影响及对策研究》文中研究表明“土地财政”是我国特有的一种经济现象,它是随着经济发展和社会进步而形成的。地方政府利用“土地财政”增加预算外收入,促进地方经济发展的同时,过度依赖“土地财政”也带来了一些消极影响,不利于地方社会经济稳定健康可持续发展。因此,需要不断研究探讨“土地财政”问题,并提出解决对策,促进地方发展。本文通过查阅国内外相关文献,结合土地出让金、土地产权、土地收益分配等相关理论,运用文献分析法、实地调研法、定性与定量研究相结合等多种研究方法对W县“土地财政”情况进行分析,并提出相应的对策。首先,本文结合W县的县情和财政收入情况,分析了该县“土地财政”的规模和结构,并测算出该县对“土地财政”的依赖度。其次,本文根据W县实际情况,从积极和消极两个方面分析了“土地财政”对W县的影响,并总结出W县“土地财政”形成的原因,认为该县“土地财政”产生的外部原因是财政分权不均和土地制度不完善,而公共支出增加、城镇化建设、房地产市场的发展以及地方政府绩效考核压力等是“土地财政”形成的内因。最后,根据W县“土地财政”的影响和形成的原因,从改革财税体系、规范与土地相关制度及法律法规、推进招商引资、加强房地产市场健康发展以及完善地方官员考核制度五个方面提出了解决“土地财政”的对策,为该县解决“土地财政”的问题、缓解地方财政压力、促进社会经济发展提供有价值的理论参考。
李健[10]（2020）在《青岛市房地产限购政策执行分析》文中研究表明随着我国经济的飞速发展,人民的生活水平有了质的提升,逐渐增加的收入和储蓄使得消费能力也有了显着增强,加之对于中国传统居住文化的认同感,房地产行业成为市场经济中重要的交易行为。由于房地产市场的高昂利润和区域的供需不平衡,使得各利益群体趋之若鹜,通过各种手段变相抬升了房价,造成了市场恐慌,严重破坏了房地产市场的秩序。正是在这一背景下,国家层面和各地方陆续出台房地产限购政策。房地产限购政策主要是为了解决市场失灵问题而采取的政府干预措施,是政府干预市场的直接体现,房地产市场有着信息严重不对称的客观事实,房地产开发商对涉及房地产各环节的内容有着明显的信息优势,其替代性较差、资源的相对稀缺,使得房地产市场无法像常规市场通过调节达到供需平衡,政府干预手段非常必要。房地产限购政策作为一种公共政策,其实施过程主要包括政策制定、政策执行和政策评估三部分,其中公共政策的执行研究是政策实施过程中最重要的环节,政策的实施效果必须依靠科学有效、行动有力的执行方可显现,对公共政策执行环节的分析也就成为了公共政策研究领域的重要方向。本文着眼于房地产限购政策执行环节,通过对相关概念进行梳理和界定,以史密斯模型为分析工具和视角,结合对市场失灵理论和利益相关者理论的运用,介绍了青岛市2018年4月18日发布的房地产限购政策的基本情况,在对该限购政策进行内容梳理及政策执行现状分析的基础上,发现了在政策执行过程中出现的问题,主要包括:政策内容有歧义、发布时间失误;执行过程混乱、各部门权属不清;开发商和行业相关机构变相抵触;市场倾向性明显、执行环境阻力较大等四个方面的问题。并通过对上述问题的进一步分析,得出产生政策执行问题的原因,即:限购政策自身不完善;政策执行机构有执行短板;利益群体影响执行效果;政策执行环境影响执行推进等原因。结合分析与青岛市经济水平相当、城市发展进程相似的杭州市、厦门市和郑州市的限购政策实施过程和实施效果,探究出青岛市关于对房地产限购政策执行环节的优化完善对策:首先,完善房地产限购政策执行体系,包括细化政策执行内容、完善政策执行配套措施和动态调整政策执行进程;其次,提高政策执行机构和人员执行能力,包括提升执行机构和人员的整体素质、引入执行考核和问责机制、加强内部监督和外部监督等;再次,引导利益群体发挥积极作用,提升利益群体对政策制定和执行的参与度,针对不同利益群体分类施策和调动利益群体优势资源;最后,完善相关的法律法规,规范房地产市场的交易秩序;打造信用体系和政策执行信息传播机制等。
二、浅析房地产市场的问题及对策（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、浅析房地产市场的问题及对策（论文提纲范文）
（1）我国区域性金融风险的计量研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景与选题意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究框架及研究创新 |
| 第2章 区域性金融风险特征与生成因素及其动态演化 |
| 2.1 区域性金融风险的概念与特征 |
| 2.2 区域性金融风险的生成因素 |
| 2.3 区域性金融风险的动态演化 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 区域性金融风险测算 |
| 3.1 数据选取与熵权法介绍 |
| 3.2 我国省级区域性金融风险的测算 |
| 3.3 地方政府债务违约风险的测算 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 地方政府债务风险对区域性金融风险的空间溢出效应 |
| 4.1 变量选取与模型设计 |
| 4.2 空间溢出效应实证分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 产业结构差异对区域性金融风险的影响效应 |
| 5.1 变量选取与模型设计 |
| 5.2 产业结构差异对区域性金融风险的影响效应 |
| 5.3 产业结构差异性影响效应的动态实现路径 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 区域性金融风险的空间关联效应分析 |
| 6.1 数据选取与模型介绍 |
| 6.2 我国房地产市场的空间关联实证分析 |
| 6.3 本章小结 |
| 第7章 结论建议与研究展望 |
| 7.1 研究结论与政策建议 |
| 7.2 研究不足与未来展望 |
| 参考文献 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论文及其他科研成果 |
| 致谢 |
（2）房地产开发企业税收征管问题研究 ——以浙江丽水为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.2.3 国内外研究述评 |
| 1.3 研究思路和研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文可能的创新点与不足 |
| 1.4.1 本文可能的创新点 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 2 房地产开发企业税收征管的理论及涉税分析 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 房地产开发企业 |
| 2.1.2 税收征收管理 |
| 2.1.3 房地产开发企业税收征收管理 |
| 2.2 税收征管理论依据 |
| 2.2.1 风险管理理论 |
| 2.2.2 精益管理理论 |
| 2.2.3 流程再造理论 |
| 2.3 房地产开发企业的主要涉税情况 |
| 3 丽水市房地产开发企业税收征管存在的问题及成因 |
| 3.1 丽水市房地产开发企业的发展概况和税收贡献 |
| 3.1.1 房地产开发企业发展概况 |
| 3.1.2 房地产开发企业税收贡献 |
| 3.2 丽水市房地产开发企业税收征管存在的问题 |
| 3.2.1 增值税征管中存在的问题 |
| 3.2.2 企业所得税征管中存在的问题 |
| 3.2.3 土地增值税征管中存在的问题 |
| 3.3 丽水市房地产开发企业税收征管问题的成因 |
| 3.3.1 地方经济发展水平偏低 |
| 3.3.2 税收政策自身存在缺陷 |
| 3.3.3 纳税人税收遵从度较低 |
| 3.3.4 税收征收管理方式粗放 |
| 3.3.5 税收征管队伍建设滞后 |
| 3.3.6 税收执法的有效性不足 |
| 4 国内外房地产开发企业税收征管措施与启示 |
| 4.1 国外房地产税收征管 |
| 4.1.1 美国 |
| 4.1.2 日本 |
| 4.1.3 新加坡 |
| 4.1.4 启示 |
| 4.2 国内部分省市房地产开发企业税收征管措施与启示 |
| 4.2.1 国内部分省市房地产开发企业税收征管措施 |
| 4.2.2 启示 |
| 5 强化房地产开发企业税收征管的对策建议 |
| 5.1 完善房地产税收政策 |
| 5.1.1 健全税收法律体系 |
| 5.1.2 给予地方适度决定权 |
| 5.2 提高纳税人税收遵从度 |
| 5.2.1 建立畅通的涉税信息沟通机制 |
| 5.2.2 创新税收宣传手段 |
| 5.2.3 增强纳税人法治意识 |
| 5.2.4 规范中介机构准入门槛 |
| 5.3 革新税收征管方式 |
| 5.3.1 完善房地产征管体系 |
| 5.3.2 创新税收管理新模式 |
| 5.4 提高征收队伍素质 |
| 5.4.1 整合人力资源 |
| 5.4.2 健全人才培养机制 |
| 5.4.3 强化激励机制 |
| 5.5 强化税收执法刚性 |
| 5.5.1 加大欠税清缴力度 |
| 5.5.2 开展税收多方面检查 |
| 5.5.3 加大涉税案件的处罚力度 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）中国产业集聚对区域房地产价格的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论文结构 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 可能的创新和不足 |
| 1.4.1 可能的创新 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 第2章 概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 产业集聚 |
| 2.1.2 房地产 |
| 2.1.3 房地产价格 |
| 2.2 产业集聚相关理论 |
| 2.2.1 产业区理论 |
| 2.2.2 工业区位理论 |
| 2.2.3 增长极理论 |
| 2.2.4 新经济地理理论 |
| 2.2.5 竞争优势理论 |
| 2.3 房地产价格决定的相关理论 |
| 2.3.1 供需理论 |
| 2.3.2 地租与竞租理论 |
| 2.3.3 城镇化理论 |
| 第3章 我国房地产市场发展历程的阶段性分析 |
| 3.1 房地产市场的形成阶段 |
| 3.2 房地产市场的快速发展阶段 |
| 3.3 房地产市场的政府主导阶段 |
| 3.4 房地产市场的稳健发展阶段 |
| 第4章 我国产业集聚测量和房地产市场区域差异 |
| 4.1 中国产业集聚程度现状 |
| 4.1.1 产业集聚的测量方法 |
| 4.1.2 我国不同产业集聚的区域差异表现 |
| 4.2 我国房地产价格的区域差异分析 |
| 4.2.1 我国房地产价格变化的总体趋势 |
| 4.2.2 我国房地产价格的区域差异分析 |
| 4.2.3 我国房地产价格的省际差异分析 |
| 第5章 不同产业集聚影响我国房地产价格的实证研究 |
| 5.1 产业集聚对房地产价格的影响的理论分析 |
| 5.1.1 影响房地产的购买需求 |
| 5.1.2 影响房地产的供给 |
| 5.1.3 理论模型 |
| 5.2 面板数据模型及估计方法 |
| 5.2.1 静态面板数据模型 |
| 5.2.2 动态面板数据模型 |
| 5.3 实证结果与分析 |
| 5.3.1 城市样本选择 |
| 5.3.2 实证模型与指标选取 |
| 5.3.3 相关性分析 |
| 5.3.4 估计结果与分析 |
| 5.4 内生性讨论与稳健性检验 |
| 5.4.1 房地产价格对产业集聚的影响 |
| 5.4.2 内生性处理与结果分析 |
| 5.4.3 稳健性检验 |
| 第6章 产业集聚影响房地产价格机制的实证研究 |
| 6.1 产业集聚影响房地产价格的机制分析 |
| 6.1.1 产业集聚通过人口集聚影响房地产价格 |
| 6.1.2 产业集聚通过土地供给影响房地产价格 |
| 6.2 中介效应检验 |
| 6.2.1 中介效应检验模型 |
| 6.2.2 中介变量 |
| 6.3 实证结果分析 |
| 6.3.1 人口集聚的中介效应检验 |
| 6.3.2 土地成本的中介效应检验 |
| 第7章 产业集聚对房地产价格的非线性影响 |
| 7.1 产业集聚对房地产价格非线性影响的理论分析 |
| 7.1.1 城市异质特征与外部条件差异 |
| 7.1.2 产业集聚影响的边际效应递减 |
| 7.2 非线性实证模型构建 |
| 7.2.1 门限面板回归模型介绍 |
| 7.2.2 门限变量选取 |
| 7.3 实证结果与分析 |
| 7.3.1 产业集聚对房价水平的非线性影响 |
| 7.3.2 不同行业集聚对房价水平的非线性影响 |
| 第8章 结论与政策建议 |
| 8.1 研究结论 |
| 8.2 政策建议 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（4）WY房地产公司S项目投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| 二、国内文献综述 |
| 三、文献评述 |
| 第三节 研究内容、方法与思路 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究思路 |
| 第二章 相关概念与理论基础 |
| 第一节 相关概念界定 |
| 一、风险相关概念界定 |
| 二、财务分析相关概念界定 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、风险管理理论 |
| 二、项目生命周期理论 |
| 第三章 WY房地产公司S项目简介 |
| 第一节 WY房地产公司简介 |
| 第二节 S项目简介 |
| 第四章 S项目投资风险识别与成因分析 |
| 第一节 投资决策阶段风险识别 |
| 一、政策风险 |
| 二、投资地点风险 |
| 三、投资时机风险 |
| 四、投资类型风险 |
| 第二节 前期投入阶段风险识别 |
| 一、土地获取方式风险 |
| 二、融资风险 |
| 三、工程招标风险 |
| 四、合同风险 |
| 第三节 施工建设阶段风险识别 |
| 一、工期风险 |
| 二、质量风险 |
| 三、安全风险 |
| 四、成本风险 |
| 第四节 项目租售阶段风险识别 |
| 一、价格风险 |
| 二、销售风险 |
| 第五节 风险成因分析 |
| 一、外部成因分析 |
| 二、内部成因分析 |
| 第五章 S项目投资风险评估 |
| 第一节 项目财务评估 |
| 一、收入分析 |
| 二、费用分析 |
| 三、利润分析 |
| 第二节 投资决策阶段风险评估 |
| 第三节 前期投入阶段风险评估 |
| 第四节 施工建设阶段风险评估 |
| 第五节 项目租售阶段风险评估 |
| 第六章 S项目投资风险控制措施 |
| 第一节 投资决策阶段风险控制措施 |
| 一、关注国家政策,紧跟时代步伐 |
| 二、做好项目可行性分析,注重投资选择 |
| 第二节 前期投入阶段风险控制措施 |
| 一、把控拿地成本,规划用地性质 |
| 二、拓宽融资渠道,合理运用杆杆 |
| 第三节 施工建设阶段风险控制措施 |
| 一、重视安全管理,保障项目质量 |
| 二、注重成本控制,降低成本风险 |
| 三、加强各部门之间协作,合理安排工期 |
| 第四节 项目租售阶段风险控制措施 |
| 一、做好市场调研,把握开盘时机 |
| 二、确定合理售价,提高销售水平 |
| 第七章 研究结论与展望 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 展望与不足 |
| 参考文献 |
| 附录 专家调查表 |
| 致谢 |
（5）J房地产项目服务营销策略优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 研究内容及方法 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 第三节 技术路线及研究创新 |
| 一、技术路线 |
| 二、研究创新 |
| 第二章 文献综述及理论基础 |
| 第一节 国外研究文献 |
| 一、房地产营销战略研究 |
| 二、房地产项目营销策略的研究 |
| 三、房地产营销策略理论的研究 |
| 第二节 国内研究文献 |
| 一、房地产项目营销战略的研究 |
| 二、房地产项目营销策略的研究 |
| 第三节 文献评述 |
| 第三章 J项目营销策略的现状 |
| 第一节 JF集团及J项目概况 |
| 一、JF集团概况 |
| 二、J项目概况 |
| 第二节 J项目当前的营销策略 |
| 一、目标市场定位 |
| 二、产品策略 |
| 三、价格策略 |
| 四、渠道策略 |
| 五、促销策略 |
| 六、人员策略 |
| 七、过程策略 |
| 八、有形展示策略 |
| 第四章 J项目营销策略问题及成因分析 |
| 第一节 J项目营销策略问题调查设计 |
| 一、调查方法及样本选取 |
| 二、调查问卷设计 |
| 三、调查样本信息分析 |
| 第二节 J项目营销策略问题分析 |
| 一、目标市场选取不够合理精准 |
| 二、产品内部配套和外观设计急需改善 |
| 三、价格过于固定缺乏弹性 |
| 四、营销渠道比较单一狭窄 |
| 五、促销形式缺乏创意 |
| 六、营销服务人员综合素质有待提升 |
| 七、营销流程效率较低 |
| 八、有形展示难以吸引客户眼球 |
| 第三节 J项目营销策略问题成因分析 |
| 一、J项目产品组合和价格设计偏移市场情况 |
| 二、项目缺乏有效的实施落地计划 |
| 三、管理人员组织架构和专业技能薄弱 |
| 四、项目营销策略落地执行保障措施不够健全 |
| 第五章 J项目营销策略环境分析 |
| 第一节 J项目营销宏观环境分析 |
| 一、政策环境 |
| 二、经济环境 |
| 三、社会环境 |
| 四、技术环境 |
| 第二节 J项目营销行业环境分析 |
| 一、现有竞争者 |
| 二、潜在竞争者 |
| 三、替代品 |
| 四、买方议价能力 |
| 五、供应商议价能力 |
| 第三节 J项目营销策略SWOT分析 |
| 一、优势分析 |
| 二、劣势分析 |
| 三、机会分析 |
| 四、威胁分析 |
| 五、SWOT矩阵分析 |
| 第四节 本章小结 |
| 第六章 J项目营销策略优化建议 |
| 第一节 J项目目标市场及目标客户选取—基于STP理论 |
| 一、市场细分 |
| 二、目标市场 |
| 三、市场定位 |
| 第二节 完善现有的产品内部配套及外部装饰 |
| 一、优化产品内部配套 |
| 二、优化调整产品组合销售配比 |
| 三、创新项目楼盘外观装修 |
| 第三节 采用三法校准实施多元化的折扣价格 |
| 一、优化定价方法 |
| 二、制定多元化的购房折扣模式 |
| 第四节 拓展现有线上线下营销渠道 |
| 一、多渠道融合 |
| 二、代理合作渠道 |
| 三、事件营销渠道 |
| 四、互联网媒体渠道 |
| 第五节 实施全方位的促销方式 |
| 一、全员促销 |
| 二、口碑促销 |
| 三、网络促销 |
| 第六节 改善人员营销服务质量及营销能力 |
| 一、提升营销人员的服务质量 |
| 二、改善营销人员营销能力 |
| 第七节 规范现有服务及看房流程 |
| 一、规范营销服务流程 |
| 二、推出自助看房服务流程 |
| 第八节 使用虚拟现实及客户推介展示方式 |
| 一、虚拟现实互动体验式展示 |
| 二、已购房客户视频展示 |
| 第七章 结论及展望 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（6）C银行房地产信贷风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究的思路和方法 |
| 1.3 主要创新之处 |
| 1.4 研究框架 |
| 第2章 文献综述与理论基础 |
| 2.1 国内外文献综述 |
| 2.1.1 房地产市场与银行信贷的相关研究 |
| 2.1.2 房地产信贷风险管理的相关研究 |
| 2.1.3 房地产市场与金融危机的相关研究 |
| 2.1.4 文献述评 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 信贷风险管理概念 |
| 2.2.2 信贷风险管理理论 |
| 2.2.3 信贷风险管理制度 |
| 第3章 国内外典型银行房地产信贷风险管理经验借鉴 |
| 3.1 国内银行房地产信贷风险管理典型做法 |
| 3.1.1 建设银行 |
| 3.1.2 民生银行 |
| 3.1.3 平安银行 |
| 3.2 国外银行房地产信贷风险管理典型做法 |
| 3.2.1 法国巴黎银行 |
| 3.2.2 美国富国银行 |
| 3.2.3 德国德意志银行 |
| 3.3 国内外风险管理经验总结 |
| 3.3.1 风险管理文化,决定风险架构 |
| 3.3.2 风险管理模式,影响风控质量 |
| 3.3.3 动态调整措施,适应业务发展 |
| 第4章 C银行房地产信贷风险管理现状及分析 |
| 4.1 C银行情况简介 |
| 4.2 C银行房地产信贷业务风险管理现状 |
| 4.2.1 C银行全面风险管理的体系 |
| 4.2.2 C银行房地产信贷风险的识别和分析 |
| 4.2.3 C银行房地产信贷风险的计量和评估 |
| 4.2.4 C银行房地产信贷风险的监测和报告 |
| 4.2.5 C银行房地产信贷风险的控制和缓释 |
| 4.3 C银行房地产信贷风险管理环境分析 |
| 4.3.1 政治环境分析 |
| 4.3.2 经济环境分析 |
| 4.3.3 社会环境分析 |
| 4.3.4 技术环境分析 |
| 4.4 C银行房地产信贷风险管理的 5C分析 |
| 4.4.1 5C信用分析介绍 |
| 4.4.2 道德品质分析 |
| 4.4.3 还款能力分析 |
| 4.4.4 资本实力分析 |
| 4.4.5 担保分析 |
| 4.4.6 经营环境分析 |
| 4.5 C银行房地产信贷风险管理问卷调查 |
| 4.5.1 数据来源及分析方法 |
| 4.5.2 问卷调查样本分布情况 |
| 4.5.3 问卷调查结果及分析 |
| 第5章 C银行房地产信贷风险管理存在的问题及原因 |
| 5.1 C银行房地产信贷风险管理存在的问题 |
| 5.1.1 风险管理文化欠缺,片面强调业务拓展 |
| 5.1.2 风险识别不够全面,风险分析缺乏深度 |
| 5.1.3 风险计量模式单一,欠缺定量分析方式 |
| 5.1.4 风险监测流于形式,风险报告环节过长 |
| 5.1.5 风险控制工具较少,现有工具利用有限 |
| 5.2 C银行房地产信贷风险管理问题的原因 |
| 5.2.1 重心偏向业务,忽视风险文化 |
| 5.2.2 业务环节不严谨,风险识别未落实 |
| 5.2.3 专业人才缺乏,风险计量较难改进 |
| 5.2.4 架构设置待优化,风险管理效率低下 |
| 5.2.5 欠缺市场化思维,风险控制工具单一 |
| 第6章 C银行房地产信贷风险管理的对策建议 |
| 6.1 强化风险管理意识,培育风险文化 |
| 6.1.1 提升风险战略高度,强化风险管理意识 |
| 6.1.2 强调风险重要程度,培育风险管理文化 |
| 6.2 落实风险识别要求,深化风险分析 |
| 6.2.1 制定风险识别计划,落实风险识别要求 |
| 6.2.2 加大行业研究投入,深化风险研究分析 |
| 6.3 优化风险计量模式,增加定性方式 |
| 6.3.1 丰富风险计量工具,优化风险计量模式 |
| 6.3.2 建设优质风险模型,定价定性定量分析 |
| 6.4 精简风险报告环节,提高监测质量 |
| 6.4.1 重塑风险管理框架,精简风险报告环节 |
| 6.4.2 把握项目风险程度,提高风险监测质量 |
| 6.5 丰富风险控制工具,落实监管要求 |
| 6.5.1 丰富风险控制工具,提高工具使用效率 |
| 6.5.2 调整风险计量工具,落实风险监管要求 |
| 第7章 结论和展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 不足和展望 |
| 参考文献 |
| 附录 C银行房地产信贷风险管理调查问卷 |
| 致谢 |
（7）房地产项目全生命周期风险识别、评价与管控（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的及意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 房地产项目风险识别研究 |
| 1.2.2 房地产项目风险评价研究 |
| 1.2.3 房地产项目风险演化路径研究 |
| 1.2.4 房地产项目风险管控研究 |
| 1.3 研究内容、思路及创新之处 |
| 1.3.1 论文主要内容 |
| 1.3.2 论文思路 |
| 1.3.3 论文的创新之处 |
| 第二章 基本理论与方法 |
| 2.1 基本原理 |
| 2.1.1 房地产项目全生命周期理论 |
| 2.1.2 风险管理理论 |
| 2.2 基本方法 |
| 2.2.1 因子分析法 |
| 2.2.2 结构方程模型 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 房地产项目风险识别与评价指标体系构建 |
| 3.1 风险识别的方法与过程 |
| 3.1.1 风险因素识别方法 |
| 3.1.2 风险因素识别过程 |
| 3.2 房地产项目全生命周期风险因素识别 |
| 3.2.1 决策立项阶段风险因素识别 |
| 3.2.2 前期策划阶段风险因素识别 |
| 3.2.3 建设阶段风险因素识别 |
| 3.2.4 运营阶段风险因素识别 |
| 3.3 房地产项目全生命周期风险评价指标体系构建 |
| 3.3.1 风险评价指标体系构建的原则 |
| 3.3.2 风险评价指标体系构建的过程 |
| 3.3.3 房地产项目全生命周期风险评价指标体系构建 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 房地产项目全生命周期风险演化路径研究 |
| 4.1 研究变量设计 |
| 4.1.1 样本选取 |
| 4.1.2 变量设计 |
| 4.2 研究假设及初始模型构建 |
| 4.2.1 提出研究假设 |
| 4.2.2 初始模型构建 |
| 4.3 模型检验与修正 |
| 4.3.1 模型检验 |
| 4.3.2 模型修正 |
| 4.4 房地产项目全生命周期风险评价指标权值计算 |
| 4.4.1 研究假设检验及路径分析 |
| 4.4.2 房地产项目全生命周期风险评价指标权值计算 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 房地产项目全生命周期风险管控策略 |
| 5.1 房地产项目全生命周期各阶段风险管控建议 |
| 5.1.1 房地产项目决策立项阶段风险管控建议 |
| 5.1.2 房地产项目前期阶段风险管控建议 |
| 5.1.3 房地产项目建设阶段风险管控建议 |
| 5.1.4 房地产项目运营阶段风险管控建议 |
| 5.2 房地产项目全生命周期风险管控长效机制的策略 |
| 5.2.1 明确政策调控目标 |
| 5.2.2 发挥市场的决定性作用 |
| 5.2.3 完善项目监督管理机制 |
| 5.2.4 实行房地产项目风险动态化识别 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 未来展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 房地产项目全生命周期风险因素调查问卷 |
| 致谢 |
| 作者简介及读研期间主要科研成果 |
（8）热电联产企业营运资金管理研究（论文提纲范文）
| 一、热电联产企业营运资金管理的重要性 |
| （一）营运资金管理是企业持续经营的基本保障 |
| （二）营运资金的投资方向决定企业未来发展方向 |
| （三）营运资金管理可以减轻企业经营风险，降低企业融资成本 |
| 二、热电联产企业营运资金管理存在的问题 |
| （一）企业经营管理者营运资产管理意识薄弱 |
| （二）资产周转效率低，营运资金匮乏 |
| （三）融资难度大，造成企业流动资产严重不足 |
| 三、完善热电联产企业营运资金管理的对策 |
| （一）转变管理观念，健全营运资金管理制度 |
| （二）提高流动资产的周转速度和使用效率 |
| 1．提高货币资金的增值能力 |
| 2．控制应收款项规模，加大对应收项目的催收力度 |
| 3．加强存货日常管理，缩短存货周转期 |
| （三）积极开拓融资渠道，开源节流 |
| 四、结束语 |
（9）“土地财政”对山东省W县社会经济的影响及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 论文的研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究综评 |
| 1.3 研究的目的和主要内容 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 主要内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 文献分析法 |
| 1.4.2 实地调研法 |
| 1.4.3 定性和定量分析相结合 |
| 1.5 本章小结 |
| 第2章 “土地财政”相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念概述 |
| 2.1.1 财政收入 |
| 2.1.2 财政分权 |
| 2.1.3 “土地财政”的定义 |
| 2.1.4 “土地财政”依赖度的定义 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 土地出让金 |
| 2.2.2 土地产权理论 |
| 2.2.3 土地收益分配 |
| 2.2.4 地租理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 W县“土地财政”现状分析 |
| 3.1 W县概况 |
| 3.1.1 W县县情 |
| 3.1.2 W县土地利用情况 |
| 3.1.3 W县经济发展现状 |
| 3.2 W县财政收入概况 |
| 3.2.1 W县一般公共预算收入情况 |
| 3.2.2 W县政府性基金收入情况 |
| 3.3 W县“土地财政”规模 |
| 3.3.1 “土地财政”规模计算 |
| 3.3.2 W县“土地财政”收入 |
| 3.3.3 国有土地使用权出让收入占比较高 |
| 3.4 W县“土地财政”结构 |
| 3.4.1 W县国有土地使用权出让收入 |
| 3.4.2 W县与土地直接相关税费收入 |
| 3.4.3 W县土地抵押融资收入 |
| 3.4.4 W县“土地财政”的构成比例 |
| 3.5 W县“土地财政”依赖度分析 |
| 3.5.1 W县对国有土地使用权出让收入的依赖度分析 |
| 3.5.2 W县对与土地直接相关税费收入的依赖度分析 |
| 3.5.3 W县对土地抵押融资收入的依赖度分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 “土地财政”对W县社会经济的影响 |
| 4.1 “土地财政”对W县社会经济的积极影响 |
| 4.1.1 促进地方经济发展 |
| 4.1.2 加快城镇化进程 |
| 4.1.3 缓解地方财政压力 |
| 4.2 “土地财政”对W县社会经济的消极影响 |
| 4.2.1 不利于经济结构转型升级 |
| 4.2.2 加大金融机构的风险 |
| 4.2.3 推动房地产价格虚高 |
| 4.2.4 浪费土地资源 |
| 4.2.5 导致“土地腐败” |
| 4.2.6 导致社会秩序紊乱 |
| 4.2.7 导致地方财政代际不公平问题 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 W县“土地财政”形成的原因分析 |
| 5.1 “土地财政”形成的外因 |
| 5.1.1 财政分权不均 |
| 5.1.2 土地制度不完善 |
| 5.2 “土地财政”形成的内因 |
| 5.2.1 公共支出增加的需要 |
| 5.2.2 城镇化建设的需要 |
| 5.2.3 房地产市场的需要 |
| 5.2.4 地方政府绩效考核压力 |
| 5.3 本章小结 |
| 第6章 解决“土地财政”问题的对策 |
| 6.1 加快财税体系改革 |
| 6.1.1 完善分税制 |
| 6.1.2 加强地方债渠道建设 |
| 6.2 规范土地相关制度及法律法规 |
| 6.2.1 完善土地收益分配制度 |
| 6.2.2 建立完善土地储备金制度 |
| 6.2.3 完善土地征收的相关法律法规 |
| 6.2.4 加强对土地出让金的使用和监督 |
| 6.3 着力推进招商引资 |
| 6.4 推进房地产市场健康发展 |
| 6.5 完善地方官员考核制度 |
| 6.6 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间所发表的论文 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（10）青岛市房地产限购政策执行分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究述评 |
| 1.3 研究思路与研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究创新与不足 |
| 1.4.1 研究创新 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 房地产限购 |
| 2.1.2 公共政策执行 |
| 2.2 史密斯政策执行过程模型 |
| 2.2.1 史密斯政策执行过程模型 |
| 2.2.2 史密斯政策执行过程模型对本文的适用性 |
| 2.3 理论基础 |
| 2.3.1 市场失灵理论 |
| 2.3.2 利益相关者理论 |
| 第3章 青岛市房地产限购政策执行现状 |
| 3.1 青岛市房地产限购政策执行的具体内容和措施 |
| 3.1.1 限购政策内容 |
| 3.1.2 相关措施 |
| 3.2 青岛市房地产限购政策执行的成效 |
| 3.2.1 限购政策执行前后青岛市房地产市场数据 |
| 3.2.2 限购政策执行成效 |
| 第4章 青岛市房地产限购政策执行中存在的问题及原因 |
| 4.1 青岛房地产限购政策执行中存在的问题 |
| 4.1.1 政策内容有歧义、发布时间失误 |
| 4.1.2 执行过程混乱、各部门权属不清 |
| 4.1.3 开发商和行业相关机构变相抵触 |
| 4.1.4 市场倾向性明显、执行环境阻力较大 |
| 4.2 青岛房地产限购政策执行中存在问题的原因 |
| 4.2.1 限购政策自身不完善 |
| 4.2.2 政策执行机构有执行短板 |
| 4.2.3 利益群体影响执行效果 |
| 4.2.4 政策执行环境影响执行推进 |
| 第5章 青岛市房地产限购政策执行的经验借鉴 |
| 5.1 国内其他城市房地产限购政策 |
| 5.1.1 杭州市房地产限购政策内容 |
| 5.1.2 厦门市房地产限购政策内容 |
| 5.1.3 郑州市房地产限购政策内容 |
| 5.2 政策执行情况及执行经验借鉴 |
| 5.2.1 政策制定内容指向性精准 |
| 5.2.2 政策执行机构具有很强的服务意识 |
| 5.2.3 政策执行上差异化对待利益群体 |
| 5.2.4 政策环境配合政策执行 |
| 第6章 青岛市房地产限购政策执行对策的优化 |
| 6.1 完善房地产限购政策执行体系 |
| 6.1.1 细化限购政策执行的内容 |
| 6.1.2 完善限购政策执行的配套措施 |
| 6.1.3 做好限购政策执行中的动态调整 |
| 6.2 提高政策执行机构和人员执行能力 |
| 6.2.1 提升政策执行机构整体素质 |
| 6.2.2 完善政策执行考核体系 |
| 6.2.3 建立政策执行监督机制 |
| 6.3 引导利益群体发挥积极作用 |
| 6.3.1 提升利益群体对政策制定的参与度 |
| 6.3.2 针对不同利益群体分类施策 |
| 6.3.3 有效调动利益群体资源 |
| 6.4 优化政策执行环境 |
| 6.4.1 完善法律法规,规范市场秩序 |
| 6.4.2 打造互联互通的数据平台,建立统一信用体系 |
| 6.4.3 建立完善的信息传递机制,营造公开透明的执行环境 |
| 结束语 |
| 附录 青岛市房地产限购政策调查问卷 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 |
四、浅析房地产市场的问题及对策（论文参考文献）
- [1]我国区域性金融风险的计量研究[D]. 李卓. 吉林大学, 2021(01)
- [2]房地产开发企业税收征管问题研究 ——以浙江丽水为例[D]. 江依蓉. 江西财经大学, 2021(10)
- [3]中国产业集聚对区域房地产价格的影响研究[D]. 周贺. 吉林大学, 2021(01)
- [4]WY房地产公司S项目投资风险管理研究[D]. 王仔宁. 云南师范大学, 2021(08)
- [5]J房地产项目服务营销策略优化研究[D]. 欧阳睿哲. 云南财经大学, 2021(09)
- [6]C银行房地产信贷风险管理研究[D]. 刘安文. 重庆工商大学, 2021(09)
- [7]房地产项目全生命周期风险识别、评价与管控[D]. 段尊晖. 安徽建筑大学, 2021(08)
- [8]热电联产企业营运资金管理研究[J]. 吴民. 大众投资指南, 2021(01)
- [9]“土地财政”对山东省W县社会经济的影响及对策研究[D]. 王晓莹. 河北科技大学, 2020(06)
- [10]青岛市房地产限购政策执行分析[D]. 李健. 山东大学, 2020(05)