资产评估三种方法参考文献

问：资产评估方法

1. 答：资产评估基本方法有三种。
   一、成本法
   在现实条件下重新购置或者建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性贬值之后的差额。
   要满足以下四个条件：
   1、购买者对准备进行交易的评估对象，不能改变原来的用途。
   2、评估对象必须是可以再生的，可复制的，否则不能采用成绝键本法。
   3、评估对象的实体特征、内部结构以及功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
   4、必须是随着时间推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能使用重置成本法进行评估。
   二、市场法
   市场法是最简单、有效的方法，评估过程的资料是直接来源于市场，并且即将发生的资产行为评估。但是，此方法与市场经理的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，使之成为一种重要的资产评估方法。
   前提条件：
   1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。资产交销闭易越频繁，同类价格相似的资产就越容易获得。
   2、最重要的是能找到被评估资产相同或者相似的参照物。完全相同的资产是很难找到的，所亏宏裂以必须队类似资产参照物进行调整，比如相关的指标，技术参数能否获取是决定市场法运用的关键。
   三、收益法
   收益法是将评估对象的剩余寿命的预期收益，再进行折现，累加得出评估基准日的现值。收益法通常用于企业的整体资产评估和无形资产评估。是国内评估技术型资产的主要方法。出发点是资产价值所产生的的效益决定，不考虑成本。
   前提条件是：
   1、能够确定和量化未来的获利能力、净资产或净现金流量。
   2、合理的折现率。

问：资产评估三种基本方法

1. 答：资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法。
   1、市场法:又叫“比较法”，指将拟评估的资产与新出售的同类别旅竖性质的资产进行比较，从而对该同类资产市价进行调整，并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。
   2、成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值，以评估资产是否存在的当期替代成本进行缓镇返评估，并以此确定评估资产的损失价值。资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失，评估结果更加公允，有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。
   3、收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。该评估方法能真实的反映出资本企业的价值，评估出来的价扰饥值双方都乐于接受，便于投资者结合此价值做出投资决策。但收益法缺点就在于主观性太强，预期收益易变动，很难准确预测，且适用此评估方法的范围也较小。

问：4.简述资产评估的三种基本方法?评估你所居住房产的价值,应选用哪种评估方法?

1. 答：资产评估的三种基本方法是市场法、成本法、收益法。评估所居住的房屋一般是用橡皮市场法，前提是当地的居住房地产市场比较活跃，市场比较透明，成本法一般是败烂当地居住房地产市场交易不活跃，才使用。收益法是以房屋的租赁收益察如漏，在房屋的有效租赁期内，对净收益进行折现。