旧改重建的土地性质是住宅吗

问：旧城改造是什么产权

1. 答：旧城改造的产权通常是以下几种：
   1、拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权；
   2、拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，其他用来平盘的开发房是个人独立产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；
   3、拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。
2. 答：不一定 如果是城中村 有的是40年的村证
   如果是政府出面收回的地块再出让，那就是70年的市证
   你要是买房子的话 最好问清楚

问：旧城改造是大产权吗?

1. 答：旧城改造的产权通常是以下几种：
   1、拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权；
   2、拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，其他用来平盘的开发房是个人独立产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；
   3、拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。
2. 答：X遥不可及S，你好！旧城改造不一定是大产权。其产权通常是以下几种情况：
   1、如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权，就是你所说的大产权；
   2、如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，即小产权，其他用来平盘的开发房是个人独立产权，即大产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；
   3、如果拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。
3. 答：旧城改造是大产权de
4. 答：一般是半产权。土地使用权为划拨。除非原来就是商品房。

问：农村宅基地拆迁后置换的土地起房子的地皮可以买卖吗？是属于什么土地性质产权？

1. 答：你买卖的只是房屋的使用权，房屋的产权也就是宅基地的买卖是非法的，国家不承认的，拆迁的时候也不会按照村民待遇享受村民价，只能以溢价购买回迁房，除非像楼上说的，你是本村的农民，本村的农民之间是可以互相买卖宅基地的，国家承认
2. 答：在我国农村宅基地基本上都没有所有权，也就是大家只有使用权，而且对于农村的宅基地来说，本村村民只能有一处宅基地，如果转让的话，可能你自己就没有宅基地了，而且宅基地转让只能是在本村居民之间，与外村居民之间不能交易。
3. 答：凯诺拆迁律师，你好，农村宅基地不能进行交易的，农村也只有使用权。

问：土地性质是否决定房屋的性质

1. 答：是的，房屋的性质是根据土地性质来的。
   比如土地的性质是住宅，那么上面的房子就是住宅性质的，如果是商业的话，那么土地上的建筑物就是商业的，年限也不一样的。
   土地使用权年限如下：
   根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
   居住用地70年;
   工业用地50年;
   教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
   商业、旅游、娱乐用地40年;
   仓储用地50年；
   综合或者其他用地50年。
2. 答：1、一般商住用地，都可以建商业和住宅，但规划部门有比例限制（比如住宅小于70%，商业大于30%）
   2、房管所登记出错的话，需要改正。
   3、综合用地是50年，商住用地，按用途分，商业40年，住宅70年

问：安置房的土地性质是住宅那房屋用途应该是什么

1. 答：安置房~顾名思义，就是用于安置被拆迁住户或者移民所用的房屋。安置房属于民用住宅，安置房使用的土地总体上为划拨性质，安置房土地的用途必须与安置房的性质体现，也就是说，安置房的土地性质，只能用于建设用于安置老百姓的民用住宅，主体上不能用于工业或者商业建筑的建设。
   当然，既然是民用住宅，那么就需要有生活配套设施，如适量的门面房配置、社区用房配置、以及居民健身娱乐场所配置等，但这些只是配套设施，是为居民生活服务的，绝不可能作为主体建设在安置房用地上出现。